「一戸建ての住宅を購入したから」「仕事の関係で引っ越すことになったから」という様々な理由で今住んでいるマンションを手放さなければいけない時があります。マンションは、土地はないながらも一戸建ての住宅とさほど変わらないほどの高い価値があります。

マンションを売る時は、どの不動産会社でも査定を行います。この査定は不動産会社によって、同じ建物を査定するとしてもバラバラです。ですから、複数の不動産会社で査定を依頼して自分が納得いく価格で査定してくれたところを利用するといいでしょう。

複数の不動産会社で査定を依頼する時は、中古マンションの売却査定に力を入れている大和ホームズオンラインも利用してみてください。こちらではオンライン査定と訪問査定の2種類を選択することができます。どちらも無料なので、自分が望む方法で査定をすることが可能です。

大和ホームズオンラインではどちらの方法を選んでもたくさんの情報を利用して査定価格を知ることができます。オンライン査定では、東京カンテイのデータベースと連動しているので、何百万件もある中古マンションの売買事例・全国の分譲マンションデータを元に査定をすることが可能です。すぐ簡単に査定を行いたい場合は、オンライン査定を利用すると便利です。

また、訪問査定では、担当営業と査定の専門家である不動産鑑定士が直接私たちのマンションに訪問をして査定を行います。詳細に調査し査定価格を出すので、より正確性のある査定価格を知りたい場合は、訪問査定を選ぶのをオススメします。

このように大和ホームズオンラインの2つの査定方法はどちらもたくさんの情報の中から査定価格を算出することができるので、信頼できる査定価格を知ることができることでしょう。マンションを売る時はぜひ大和ホームズオンラインの無料査定を一度行ってみてください。

マンションを売却する際には、売買を仲介してくれる不動産業者という存在が、必要になるモノです。しかもマンションの売却というのは、ほとんどの人は未経験であるが故に、勝手が分からず、プロである不動産業者に頼り切ってしまうという事も少なくないです。なので彼らのもっともらしい説明を鵜呑みにしてしまい、安く買い叩かれてしまうというケースが起こるのです。

そういったマンション売却時の失敗の大半は、近所にあったから、たまたま目に付いたから、どこの不動産業者も変わらないと思ったから、といった理由でいい加減な業者選びをした事にあります。ですが実際の所、ノルマを達成するため、といった身勝手な理由でいい加減な査定を行う不動産業者というのは、存在しています。そういった所をたまたま選び出してしまうと、折角のマンションを安値で買い叩かれるという、失敗へと繋がってしまうのです。

ではマンションを安く買い叩かれないためにはどうするかと言うと、出来るだけ多くの業者に査定を依頼するという方法を取ります。そしてその査定結果を比較し、高額査定をした不動産業者を選び出します。この方法ならば不当に安く買い叩かれるという失敗を避ける事が出来る上に、高値で処分出来る可能性も高まります。

一戸建て住宅売却のコツとしては売買を仲介してくれる不動産業者の選定を入念に行い、信頼できそうな不動産仲介を見つけたとしても一社のみに任せるのではなく数社に見積もりを出してもらうことです。

不動産売買についての知識が無い方であっても複数の不動産業者に査定依頼を出す程度のことは可能です、見積もりは一社だけには出さず必ず複数の業者を利用して最も高値が付くと査定してくれた業者を第一候補として捕らえるといいでしょう。
また固定資産税対策として早期に所有不動産売りたいという場合は、不動産仲介業者ではなく不動産買取業者を利用するなどといったコツもあるため覚えておいてください。

一生の内に一番高い買い物であるとされているのが住宅の購入です。
購入した一戸建て住宅やマンションに生涯住み続けるのであれば問題ありませんが、何らかの事情で個人の所有物として保持している住宅から賃貸物件などに引っ越す場合保有している不動産は売却するなり賃貸に出すなりして有効的に活用する必要があると言えます。
一戸建て住宅の場合売却せず保有し続けていれば固定資産税が掛かってしまいます、そのため賃貸物件として貸し出す気が無いのであれば早急に売り払ってしまうのが好ましいと言えるのです。

不動産売却の際に、仲介の依頼形態には3つのパターンがあります。

①専属専任媒介契約:不動産会社が紹介する買主のみに売却可能
②専任媒介契約：不動産会社の紹介に加え、売主が自分で買主を見つけてもよい
③一般媒介契約：複数の不動産会社に仲介を依頼してよい

それぞれ、契約による制約にかなり幅があるのがお分かり頂けると思います。

どの契約にするかは、どれぐらいの期間内で売ってしまいたいかにもよります。もちろん、売りたい価格によっても選択を慎重にする必要があります。特に、投資用不動産であればより高く売りたいのは当然です。

不動産売却という行為をする機会はなかなかありません。その為より高い価格で売却したいと思うことは当然なのですが、不動産売却の仲介依頼をした不動産会社から高額査定を受ける為にはいくつかのコツがあります。

まず１つめが不動産売却の仲介を依頼する不動産会社を何社かあげ、比較することです。
不動産会社には大手の不動産会社や地域密着型の不動産会社など、数多くの不動産会社がありますが、それぞれの会社で査定価格や担当者の対応は大きく違います。その為には最低でも3社には査定をしてもらい、より条件の良い不動産会社を選ぶことが納得した価格で不動産売却を行う上で大切なことになります。

また、複数の不動産会社に査定をしてもらうには不動産媒介契約の中の一般媒介契約を選ぶと、それぞれの査定価格を比較しやすいので便利です。
高額査定を受ける為のコツの２つめが査定方法に訪問査定を選ぶことです。不動産会社が行う査定方法には主に訪問査定と簡易査定の２種類があり、訪問査定は基礎データと現地の状況という２つの観点から査定を行う一方、簡易査定は周辺の物件の売り出し事例や基礎データなどを参考にして査定を出す為に実際の不動産価格と比べると誤差が生じる可能性があります。

その為、訪問査定を行っている不動産会社をいくつか選び、その中で査定価格が高く、かつ担当者の対応が良い不動産会社を選ぶことが納得した不動産売却を行う上で大切なことになります。

不動産を売却する際には様々な特例が生じます、よくある特例やめったにない特例など種類はたくさんありますが、知っておいた方がいいものがいくつかあります。

一つは3000万円の特別控除です。
これは不動産を売却するした年の1～2年前に3000万円の特別控除を受けていない事や、居住用財産にかかるその他の控除を受けていない事が条件の一つとなっています。
他にも、所有者自身が住んでいる家、敷地を売却した場合や、売却側と血縁関係がない事などが条件です。

もう一つは、軽減税率の特例です。
所有者がその家や敷地を10年間以上所有していた場合に、税金が軽減されるという特例です。
これは家と敷地の両方を10年間以上保有している事が条件となります。

あとは特定の居住用財産の置き代えの特例、といい不動産売却をした金額で、ほかの不動産を購入する際は課税されない、という一番よくつかわれている特例です。
この特例は書類を提出し、確定申告をする必要がありますが、適用条件はそこまで厳しいものではありません。
なおこの特例は上記の軽減税率の特例と併用する事ができません。
不動産売却をする際には様々な特例に乗っ取って行った方が、リスクも減らせるので、売却する際は注意しましょう。